Oddajanje stanovanja v najem zahteva premišljeno odločitev, saj želite, da vaša nepremičnina prinaša koristi. Sledite osmim nasvetom, ki vam bodo v pomoč pri uspešnem procesu oddajanja stanovanja. Načrtujte oddajo stanovanja ob upoštevanju podatkov, da je kar 20% stanovanj praznih, večinoma v lasti posameznikov, ki v njih ne prebivajo. Oddajanje stanovanja je mogoče le s strani lastnika ali njegovega pooblaščenca. Ne pozabite sporočiti oddaje Finančni upravi RS in Geodetski upravi.
Zakon zahteva, da lastnik in najemnik skleneta pisno najemno pogodbo. Priporočljivo je sodelovanje s strokovnjaki, kot so notarji ali nepremičninski agenti, za oblikovanje pravilne pogodbe. S povečanim zanimanjem za nakup stanovanj kot investicije se povečuje tudi število najemniških stanovanj. Na trgu so prisotna tudi bolj prestižna in dobro opremljena stanovanja na privlačnih lokacijah.
Priprava stanovanja za oddajo
Pred oddajo svoje nepremičnine v najem je ključnega pomena, da se posvetite njenemu videzu in stanju. Zagotovite, da bo nepremičnina privlačna in dobro vzdrževana. Poudarek je na popolni čistosti doma, vključno s skritimi kotički. Temeljito počistite tla, pohištvo, vrata in okna. Varnost je prav tako ključna, zato poskrbite, da so inštalacije v skladu s standardi, električne naprave delujoče, in pohištvo varno. Ne pozabite preveriti stanja vtičnic. Poleg tega osvežite stanovanje s svežo barvo in urejeno teraso ali balkonom.
Premišljena določitev najemnine
Preden objavite oglas za oddajo nepremičnine v najem, je nujno, da temeljito razmislite o višini najemnine. Upoštevajte tržne cene na območju in konkurenco. Preglejte objave ter se udeležite ogledov, da dobite občutek za primerljive nepremičnine. Upoštevajte svoje finančne potrebe. Nižja cena lahko pospeši oddajanje, a morate zagotoviti, da najemnina pokrije vaše stroške, vzdrževanje ter morebiten kredit za nepremičnino. Kljub manjšim letnim dobičkom velja poudariti, da je nepremičnina dolgoročna in varna investicija.
Priprava privlačnega oglasa
Preden svoje stanovanje oddate v najem, je ključno, da pripravite privlačen oglas. Raziskali bomo nekaj ključnih korakov, kako to storiti. Oglas za stanovanje lahko objavite na različnih mestih, kot so lokalne oglasne deske, družbena omrežja ali spletni nepremičninski portali. Poudarite pomembnost oglaševanja na oglasnih deskah v bloku ali sosednjih blokih, saj ljudje pogosto iščejo nepremičnine v svojem že znanem okolju.
V oglas vključite jasen in natančen opis, ki bo bodoče najemnike informiral o stanovanju. Dodajte prednosti lokacije, infrastrukture in morebitne stroške. Fotografije naj bodo kakovostne, saj pomagajo pri prikazu stanovanja in bodočim najemnikom omogočajo, da si lažje predstavljajo svoj novi dom.
Priprava najemne pogodbe
Priprava ustrezne najemne pogodbe je ključna za zaupanje med lastnikom in najemnikom. Vključite podatke o obeh strankah, višini najemnine, rokih, inventarju pohištva, varščini ter vključenih obratovalnih stroških. Dobra pogodba zagotavlja jasnost in preprečuje morebitne nesporazume med strankama. Prepričajte se, da najemniki dobro razumejo vsebino pogodbe ob njenem podpisu.